Vốn FDI đang đổ vào đâu năm 2026. Những lĩnh vực thực sự có chuyển động trong năm nay.

Bước ngoặt năm 2026

Thông báo X8 Cloud thực sự nói gì.

Thông báo về trung tâm dữ liệu AI tháng 12 năm 2025 của Paraguay, cam kết đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất trong lịch sử hiện đại của đất nước, đã mở ra câu chuyện về điện thủy điện rẻ nhất LATAM với nguồn vốn toàn cầu. Con số tiêu đề, từ thông cáo chính thức:

Es un momento histórico para la nación: una inversión escalonada de entre US$ 10 mil millones y US$ 50 mil millones durante 30 años posicionará a Paraguay como referencia global de procesamiento de datos para inteligencia artificial.

Đây là thời khắc lịch sử cho đất nước: khoản đầu tư theo giai đoạn từ US$ 10 tỷ đến US$ 50 tỷ trong 30 năm sẽ định vị Paraguay là tham chiếu toàn cầu về xử lý dữ liệu trí tuệ nhân tạo.

Lĩnh vực 01 · Trung tâm dữ liệu AI + đám mây quốc gia

Tại sao các trung tâm dữ liệu AI đổ xô đến thủy điện Paraguay?

Các nhà máy thủy điện Itaipú (14.000 MW) và Yacyretá của Paraguay tạo ra nhiều điện hơn nhu cầu tiêu thụ trong nước cần. Quốc gia xuất khẩu thặng dư sang Brazil và Argentina; tỷ lệ công nghiệp ANDE nằm gần đáy bảng khu vực — cơ sở chi phí mà mọi thông báo trung tâm dữ liệu AI 2025–2026 đều trích dẫn.

• X8 Cloud (công bố tháng 12 năm 2025)

  Theo giai đoạn US$ 10–50 tỷ trong 30 năm. Giai đoạn 1: US$ 250 M, 6 MW, hơn 4.000 GPU NVIDIA H100. Mở rộng lên 250 MW và hơn 165.000 GPU trong suốt thời gian xây dựng. Khởi công Q2 năm 2026 chờ phê duyệt quy định. Được định vị là cam kết đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất trong lịch sử hiện đại của Paraguay.

• HIVE Digital Technologies — Yguazú (tháng 1 năm 2026)

  Mua lại cơ sở Yguazú chạy bằng thủy điện 200 MW của Bitfarms với giá US$ 56 M, dựa trên thông báo tháng 10 năm 2025 về mở rộng 100 MW tại cùng địa điểm. Tổng công suất HIVE tại Paraguay: 400 MW vào Q3 năm 2026 — đưa đất nước trở thành một trong những dấu chân lớn nhất của HIVE trong một phạm vi quyền hạn trên toàn thế giới.

• Cơ sở đám mây quốc gia IDB

  Hạn mức tài trợ US$ 130 M được ký cho trung tâm dữ liệu chính phủ Tier-III + cơ sở hạ tầng đám mây quốc gia. Trường hợp sử dụng liên bộ (chính phủ điện tử, tài chính, danh tính) với câu chuyện lưu trữ dữ liệu quốc gia tiêu chuẩn đính kèm.

• Chuyến giới thiệu tại Silicon Valley (tháng 3 năm 2026)

  Bộ trưởng MIC Marco Riquelme dẫn đầu phái đoàn đến California vào tháng 3 năm 2026, gặp gỡ OpenAI, NVIDIA, Crusoe và Lambda Labs. Luận điểm: thủy điện rẻ nhất châu Mỹ + khung vĩ mô ổn định + chương trình cư trú nhanh cho kỹ sư nước ngoài. Nhiều MOU tiếp theo được cho là đang trong giai đoạn thảo luận ban đầu.

Đối với các doanh nghiệp liền kề nhỏ hơn: điện công nghiệp, xây dựng nước và cáp quang đang diễn ra, quan điểm quy định là cởi mở, và phần mềm, tích hợp phần cứng, GPU-as-a-service và tư vấn năng lượng đều là điểm gia nhập sống 2026.

Lĩnh vực 02 · Nông nghiệp & xuất khẩu thịt bò

Xuất khẩu đậu nành và thịt bò của Paraguay lớn đến đâu năm 2026?

Nông nghiệp chiếm khoảng 20% GDP và 75% tổng xuất khẩu. Tăng trưởng ổn định, nhu cầu Trung Quốc và EU bền vững, và đất đai, lao động và nước Paraguay rẻ hơn tương đương Brazil hay Argentina.

• Đậu nành — MY2025/26

  USDA FAS dự báo sản lượng 10,9 MMT và xuất khẩu 7,2 MMT cho năm marketing. Paraguay nằm trong top sáu nhà sản xuất đậu nành toàn cầu, với tiếp xúc cơ cấu với nhu cầu của Trung Quốc và EU. Vụ mùa 2025 được hưởng lợi từ lượng mưa cao hơn xu hướng ở vùng Chaco và Itapúa.

• Xuất khẩu thịt bò

  Dự báo ~450.000 tấn tương đương trọng lượng thân thịt cho năm 2025. Paraguay là nước xuất khẩu thịt bò top 10 toàn cầu. Hạn ngạch tiếp cận EU và châu Á ngày càng mở; thịt bò ăn cỏ được chứng nhận SENACSA có giá cao ở một số thị trường chọn lọc. Kinh tế đồng cỏ thuận lợi (các trang trại lớn rộng rãi, vốn thấp trên hecta).

• FDI theo Ley 7548/2025

  Đến cuối năm 2025 khoảng 140 dự án trị giá khoảng US$ 700 M đã được phê duyệt theo quá trình chuyển đổi từ Ley Nº 60/90 sang Ley 7548/2025. Một phần đáng kể là đầu tư chế biến nông sản — nhà máy thức ăn chăn nuôi, năng lực giết mổ, tinh chế dầu ăn, sữa. Khung mới mở rộng miễn thuế cổ tức cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước và giới hạn thời gian ưu đãi là 20 năm.

• Đất đai

  Người nước ngoài có thể sở hữu đất nông thôn ngoài vùng biên giới 50 km dành riêng cho công dân các nước tiếp giáp (Brazil, Argentina, Bolivia). Người nước ngoài không tiếp giáp (Mỹ, EU, Anh, châu Á) không bị cấm ngay cả trong vùng biên giới — giấy phép Bộ Quốc phòng + Nội vụ là thủ tục nhưng có thể xin được. *Xem Bất động sản để biết toàn bộ các điều khoản.*

Các điểm gia nhập dễ tiếp cận nhất cho nhà sáng lập nước ngoài là chế biến nông sản (nơi phần bù vốn và công nghệ rõ ràng), xuất khẩu đặc sản (hữu cơ, ăn cỏ, FSC) và đầu vào (dịch vụ nông nghiệp chính xác, phụ gia thức ăn). Đầu cơ đất thuần túy khả thi nhưng theo chu kỳ giá trị đất thay vì lợi nhuận hoạt động.

Lĩnh vực 03 · Lâm nghiệp, carbon & nông lâm nghiệp

Thị trường lâm nghiệp và carbon của Paraguay có thực sự đầu tư được năm 2026 không?

Paraguay có khoảng 40% độ che phủ rừng, diện tích lớn đồng cỏ bị suy thoái có thể phục hồi, và một khung pháp lý đã được cải tổ trong năm 2025–2026 xoay quanh Điều 6 của Thỏa thuận Paris.

• World Bank US$ 100 M cho nông lâm nghiệp (tháng 4 năm 2026)

  Vào ngày 30 tháng 4 năm 2026, World Bank phê duyệt US$ 100 M để mở rộng nông lâm nghiệp bền vững qua ngân hàng phát triển quốc gia của Paraguay. Chứng nhận FSC là yêu cầu cơ bản. Nhắm mục tiêu vào các hệ thống silvopastoral và phục hồi đồng cỏ bị suy thoái.

• Diễn đàn Carbon Paraguay 2026 (tháng 3, Asunción)

  Các phiên REDD+ theo khu vực pháp lý, cơ cấu thị trường tự nguyện, và thỏa thuận song phương Paraguay–Singapore theo Điều 6 là các phiên chính. Thỏa thuận song phương tạo ra khung chuyển giao tín chỉ giữa các chính phủ với Singapore là người mua các điều chỉnh tương ứng.

• Quy mô thị trường

  Carbon Pulse ước tính tiềm năng doanh thu lĩnh vực trên US$ 100 M/năm nếu thị trường tuân thủ trưởng thành trong nửa cuối thập kỷ. Giá thị trường tự nguyện chưa ổn định vào năm 2026 nhưng tín chỉ ARR (trồng rừng, tái trồng rừng, phục hồi thực vật) đang giao dịch cao hơn nhiều so với giá tín chỉ tránh phát thải cũ.

• Gỗ được chứng nhận FSC

  Paraguay có diện tích trồng bạch đàn và thông được chứng nhận FSC ngày càng tăng. Bột giấy công nghiệp là trường hợp sử dụng lớn nhất — Paracel tại Concepción là dự án tiêu biểu. Gỗ xẻ quy mô nhỏ hơn, xuất khẩu viên sinh khối, và nguyên liệu gỗ kỹ thuật có thể triển khai cho các doanh nghiệp do người nước ngoài sáng lập.

Điều này trông như thế nào với nhà sáng lập nước ngoài: các dự án nông lâm nghiệp đủ điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư theo Ley 7548/2025; phát hành tín chỉ carbon chạy qua DNCC tại Bộ Môi trường; chứng nhận FSC có thể thuê ngoài cho các công ty kiểm toán quốc tế hoạt động tại địa phương. Chu kỳ vốn dài (5–10 năm cho lợi nhuận lâm nghiệp) nhưng hỗ trợ thể chế cuối cùng đã có mặt.

Lĩnh vực 04 · Bất động sản & đất đai

Người nước ngoài có thể sở hữu đất và bất động sản ở Paraguay không?

Người nước ngoài có thể sở hữu trực tiếp bất động sản đô thị Paraguay mà không cần yêu cầu cư trú. Hạn chế cơ cấu duy nhất nằm ở đất nông thôn gần biên giới quốc tế — và ngay cả ở đó, hạn chế hẹp hơn so với những gì thường được báo cáo.

• Bất động sản đô thị — không có hạn chế

  Căn hộ, nhà ở, tòa nhà thương mại: bất kỳ cá nhân hoặc công ty nước ngoài nào cũng có thể mua, nắm giữ, cho thuê và bán. Đăng ký quyền sở hữu chạy qua Registro Público (Dirección General de los Registros Públicos). Giá căn hộ tại Asunción vẫn rẻ hơn nhiều lần so với São Paulo hoặc Santiago ở chất lượng tương đương.

• Đất nông thôn — quy tắc biên giới 50 km

  Ley Nº 2532/2005 ("Ley de Frontera") hạn chế quyền sở hữu và thuê đất nông thôn trong vòng 50 km tính từ biên giới quốc tế — nhưng chỉ đối với công dân của các nước giáp ranh (Brazil, Argentina, Bolivia) và các công ty có đa số sở hữu thuộc các quốc tịch đó. Người nước ngoài không phải nước giáp ranh (Mỹ, EU, Anh, châu Á, v.v.) không bị cấm; giấy phép Quốc phòng + Nội vụ áp dụng như một bước thủ tục.

• Con đường Investor Pass Bất động sản

  Mua tối thiểu US$ 200.000 đủ điều kiện cho lộ trình bất động sản Investor Pass. Hai con đường tài liệu: chứng thư đã đăng ký hoặc hợp đồng có công chứng với ít nhất 30% đã thanh toán. Bất động sản sử dụng cá nhân/gia đình không được tính vào căn cứ đủ điều kiện — bất động sản phải hướng đến đầu tư (cho thuê, thương mại).

• Đối tác dịch vụ concierge — homesparaguay.com

  Đối tác tư vấn của chúng tôi [homesparaguay.com](https://homesparaguay.com/) thực hiện mua đất + bất động sản dịch vụ concierge cho người mua không cư trú — tham quan thực địa, thẩm định quyền sở hữu, phối hợp escrow, đăng ký, và (khi có liên quan) con đường bất động sản của Investor Pass. Hữu ích khi bạn không thể ở Asunción nhiều tuần liên tục.

Sai lầm phổ biến nhất mà người mua nước ngoài mắc phải là cho rằng quy tắc biên giới áp dụng cho tất cả người nước ngoài và tránh các trang trại tốt ở Itapúa, Alto Paraná hoặc Concepción. Thực ra không phải vậy — nó áp dụng cho người giữ hộ chiếu Brazil, Argentina và Bolivia. Với nhà sáng lập Mỹ, EU hoặc châu Á, quy tắc biên giới chỉ là điểm kiểm tra giấy tờ, không phải bức tường ngăn cản.

Lĩnh vực 05 · Khai thác tiền mã hóa

Khai thác Bitcoin có hợp pháp và được quản lý ở Paraguay không?

Paraguay có khoảng 45 cơ sở khai thác được cấp phép với ~20 cơ sở đang chờ xử lý. Ley 6822 (khung đặc thù ngành năm 2021) bị phủ quyết vào năm 2022 và không bao giờ trở lại thành đạo luật; quy định hiện tại chạy qua các nghị quyết hành chính của MIC, ANDE, DNIT và SEPRELAD.

• Cơ quan quản lý và yêu cầu của từng cơ quan

  MIC cấp giấy phép hoạt động và đăng ký thợ đào. ANDE ký hợp đồng điện công nghiệp (trọng tâm của kinh tế học). DNIT đăng ký vị trí thuế của công ty và xử lý khung báo cáo giao dịch crypto được thắt chặt vào tháng 3 năm 2026. SEPRELAD giám sát tuân thủ AML cho các thực thể xử lý crypto.

• Thắt chặt đăng ký tháng 12 năm 2025

  Hạ viện phê duyệt hai nghị quyết vào tháng 12 năm 2025 yêu cầu đăng ký thợ đào với MIC và báo cáo các kết nối điện liên quan đến crypto với ANDE. Mục đích là chống trộm cắp điện hơn là chống crypto — Paraguay tiếp tục tiếp nhận lĩnh vực này một cách cởi mở.

• Kinh tế học thủy điện

  Cơ sở chi phí giống như các trung tâm dữ liệu AI. Giá điện công nghiệp tại các địa điểm được cấp điện từ Itaipú thuộc hàng thấp nhất ở Mỹ Latinh. Hầu hết các nhà vận hành lớn tập trung tại Yguazú, Ciudad del Este và Villarrica để gần các trạm biến áp cao áp.

• Thí điểm khai thác của nhà nước

  Paraguay đang tái sử dụng ~1.500–2.738 ASIC bị tịch thu trong các vụ đột kích trộm cắp điện để đào Bitcoin cho doanh thu nhà nước, hợp tác với Morphware. Một thí nghiệm tạo doanh thu quy mô nhỏ báo hiệu thái độ của chính phủ: lĩnh vực này sẽ không biến mất.

*Xem Hướng dẫn Crypto chuyên biệt để biết về nắm giữ cá nhân, sàn giao dịch, P2P và cơ chế rút tiền. Trang này đề cập đến góc độ công nghiệp/khai thác.*

Lĩnh vực 06 · Cần sa y tế

Khung mở, gánh nặng tuân thủ thực sự.

Ley 6007/2017 thành lập *Programa Nacional para el Estudio y la Investigación Médica y Científica del Uso Medicinal de la Planta de Cannabis* (PROINCUMEC) thuộc DNVS (Dirección Nacional de Vigilancia Sanitaria), một phần của Bộ Y tế Công cộng.

• Cấp phép

  Ban đầu có năm giấy phép; mở rộng lên mười hai; không có giới hạn theo luật. DNVS cấp phép trồng trọt, chế biến, nhập khẩu và xuất khẩu các sản phẩm dẫn xuất từ cần sa cho mục đích y tế và nghiên cứu được phê duyệt. Sử dụng giải trí vẫn bị cấm.

• Định hướng xuất khẩu

  Mô hình chủ đạo là cần sa y tế hướng xuất khẩu — chiết xuất cấp dược phẩm và sản phẩm y tế hoàn chỉnh giao cho người mua được ủy quyền ở Mỹ Latinh, châu Âu và một số thị trường châu Á được chọn. Thị trường trong nước nhỏ.

• Gánh nặng tuân thủ

  Cơ sở cấp dược phẩm, kiểm toán DNVS, báo cáo chất kiểm soát, kỷ luật GMP giống nhà sản xuất dược phẩm. Không phải gia nhập chi phí thấp — nhưng khung pháp lý đã trưởng thành và danh sách giấy phép đang mở.

Hỗ trợ liên ngành

Các công cụ trải rộng trên tất cả các lĩnh vực.

• Ưu đãi đầu tư Ley 7548/2025

  Thay thế khung Ley Nº 60/90 35 năm vào ngày 9 tháng 9 năm 2025. Miễn thuế hải quan và IVA trên hàng hóa vốn nhập khẩu; miễn thuế cổ tức mở rộng cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước trong các dự án đủ điều kiện. Hơn 140 dự án trị giá ~US$ 700 M được phê duyệt vào cuối năm 2025. Thời gian ưu đãi tối đa giới hạn ở 20 năm.

• Khu mậu dịch tự do (Ley Nº 523/95)

  Hoạt động bên trong một Zona Franca trả 0,5% trên doanh thu xuất khẩu gộp sang nước thứ ba + 0% IVA + 0% thuế nhập khẩu. Hai khu đang hoạt động: Ciudad del Este và Villeta. Phù hợp nhất cho các trung tâm phân phối và các dự án công nghiệp hướng xuất khẩu. *Xem hướng dẫn Khu mậu dịch tự do chuyên biệt.*

• Chế độ Maquila (Ley 1064/97)

  1% tributo único trên giá trị gia tăng hoặc giá trị xuất khẩu hàng tháng (chọn giá trị cao hơn). Hiện đại hóa tháng 9 năm 2025 bổ sung maquila dịch vụ (BPO, phần mềm xuất khẩu sang công ty mẹ nước ngoài). Được phê duyệt bởi CNIME, giám sát bởi MIC.

• Investor Pass (Resolución MIC 0283/2026)

  Residencia Permanente trực tiếp thông qua bốn lộ trình. Lộ trình đầu tư sản xuất (US$ 70.000 + 5 việc làm) gắn tự nhiên với bất kỳ quyết định thành lập công ty nào trong bất kỳ ngành nào. *Xem Investor Pass.*