Paraqvayda mülk almaq. Əcnəbilər nə edə bilər, nə qadağandır və xərcləri nə qədərdir.

Əsas

Əcnəbilər üçün tam freehold mülkiyyəti — sərhəd zonasından kənarda.

Paraqvayda əcnəbilərin şəhər mülkünə, şəhər torpağına və ya qeyri-kənd sahələrinə sahib olmasına ümumi məhdudiyyət yoxdur. Turist möhürü ilə ala, titulu öz adınıza qeydiyyatdan keçirə və mülkü icarəyə verə bilərsiniz. Yeganə əhəmiyyətli məhdudiyyət aşağıda izah olunan kənd təsərrüfatı sərhəd zonasıdır.

• Hamı üçün açıqdır: turistlər, TR sahibləri, PR sahibləri, vətəndaşlar — DGRP-də qeydiyyatdan keçən tam freehold (escritura pública).
• Minimum sərmayə yoxdur, maksimum yoxdur, illik yerli iştirak qaydası yoxdur. Mülk müddətsiz olaraq sizindir.
• Varislik: xarici mülkiyyətdəki əmlak Paraqvay varislık qanununa görə keçir. Varisləri adətən 3–6 ay süren proses ərzində yerli mülki məhkəməyə müraciət edir. Əmlakın dəyəri üzərindən miras vergisi yoxdur, lakin kiçik qeydiyyat haqqı tətbiq edilir.
• Birgə mülkiyyət və korporativ mülkiyyət hər ikisi işləyir. Bir çox investor, məqsəd kirayə gəliri və ya gələcək yenidən satış olduqda Paraqvay SA və ya SRL vasitəsilə sənəd düzəldir, çünki şirkət səviyyəsindəki riyaziyyat kirayə IRP-yə qarşı 1%-lik əmlak vergisini hesablamağa imkan verir.
• İcarə: icarə mülkiyyəti saxlamaq RUC tələb edir (yəni Cédula). Saf investor kimi alan turistlər adətən titulu fərdi qeydiyyatdan keçirir, lakin icarə gəlirini Paraqvay idarəetmə şirkəti vasitəsilə yönləndirir.

Yeganə böyük məhdudiyyət

50 km sərhəd zonası — yalnız qonşu ölkə vətəndaşları üçün.

Ley Nº 2532/2005, Ley de Frontera, qonşu ölkələrin (Braziliya, Argentina, Boliviya) vətəndaşlarının və onların çoxluq hissəsinin sahibi olduğu şirkətlərin müvafiq beynəlxalq sərhəddən 50 km daxilindəki KƏND torpaqlarına sahib olmasını və ya kirayə verməsini qadağan edir. Qonşu olmayan vətəndaşlar (ABŞ, Böyük Britaniya, AB, Asiya, Afrika pasportları) bu məhdudiyyətə tabe deyil: pasportunuz qonşu ölkəyə aid deyilsə, sərhəd zonasında kənd torpağı ala bilərsiniz. Şəhər torpaqları hamı üçün istisnadır.

• Məhdudlaşdırılanlar: Braziliya, Argentina və Boliviya vətəndaşları, eləcə də qonşu ölkə vətəndaşlarının kapitalın >50%-nə sahib olduğu şirkətlər. Həmin ölkələrdən PR sahibləri bu məqsəd üçün hələ də əcnəbi sayılır.
• Məhdudlaşdırılmayanlar: ABŞ, Birləşmiş Krallıq, AB, Asiya, Afrika pasport sahibləri Ley 2532/2005-dən təsirlənmir — sərhəd zonasında həm şəhər, həm də kənd torpağı satınalına bilər. Decreto 7525/2011 reglamento qonşu ölkə əhatəsini təsdiqləyir.
• Coğrafiya: 50 km müvafiq quru və ya çay sərhədindən ölçülür. Braziliya sərhədi Itapúa, Alto Paraná, Canindeyú, Amambay, Concepción, Alto Paraguay hissələrini təsir edir; Argentina sərhədi Misiones, Itapúa, Ñeembucú; Boliviya sərhədi Boquerón və Alto Paraguay-ı təsir edir.
• Tətbiq olunmur: zolaq daxilində şəhər zonalı sahələrə, yaşayış üçün istifadə olunan ~3 hektardan az chácara-lara, Paraqvay vətəndaşlarına məxsus mülklərə (təbiiləşdirilmiş vətəndaşlar daxil olmaqla, Poder Ejecutivo icazəsi ilə fərdi olaraq) və ya qonşu olmayan ölkə əcnəbilərinə.
• Brazilyalılar/Argentinalılar/Boliviyalılar üçün həll yolu: holdinqi Paraqvay vətəndaşı (həyat yoldaşı, partnyor, fiduciar) vasitəsilə qurun — lakin titul saxtakarlığı riskləri burada realdır. Ley 2532/2005 pozuntularına dair məhkəmə geri qaytarmaları 2023-cü ildən artmaqdadır.
• Təbiiləşdirilmiş vətəndaşlar (keçmiş qonşu ölkə vətəndaşları daxil olmaqla): Decreto 7525/2011 əsasında İcra hakimiyyəti icazəsinə müraciət edə bilərlər. Proses mövcuddur, lakin yavaşdır (12–18 ay); yalnız böyük aqro investisiyalar üçün dəyər.

Əməliyyat

Elandan tutulmuş tutula qədər — standart axın.

Tipik alış qəbul olunmuş təklifdən qeydiyyatdan keçmiş tutula qədər 30–60 gün sürür. Bunun yarısı DGRP-də qeydiyyat növbəsini gözləyərək keçir. Vaxtı buna uyğun planlaşdırın.

1. 01

   Rezerv & boleta de informes (titul axtarışı)

   5–10% depozitlə 'boleta de reserva' imzalayın. Satıcının notariusu (və ya sizinki) DGRP-dən boleta de informes-i çəkir — 30 illik titul tarixi bütün ötürmələri, girovları və yüklərı göstərir. Bunu HEÇ VAXT atlamayın. Qiymət: Gs. 80,000–250,000 (US$ 13–41).

2. 02

   Kadastr yoxlaması + ölçmə

   Sərhədlərin tutula uyğun olduğunu təsdiqləmək və avalúo fiscal-ı (kadastr dəyəri, əmlak vergisinin əsası) oxumaq üçün Catastro-dan kadastr faylını çəkin. Kənd sahələri üçün təzə ölçmə sifariş edin — Paraqvay kənd sərhədləri onilliklər ərzində dəyişə bilər.

3. 03

   Escritura pública (rəsmi sənəd)

   Hər iki tərəf notariusda (escribano público) sənədi imzalayır. Sənəd mülkü, qiyməti və titul zəncirini sadalayır. Notariat haqqı: bəyan edilmiş qiymətin 0.75–2%-i, Ley 1307/87 üzrə pilləli şkala (kiçik müqavilələr daha yüksək, böyük müqavilələr daha aşağı). Adətən alıcı ödəyir.

4. 04

   DGRP qeydiyyatı

   Notarius imzalanmış sənədi Registro de Inmuebles-də qeydiyyat üçün DGRP-yə təqdim edir. Standart növbə: Asunción-da 15–45 gün, regionlarda daha uzun. Qeydiyyatdan keçənə qədər alıcı qanuni, lakin qeydiyyatdan keçmiş sahib deyil — üçüncü tərəflərə satış bloklanıb.

5. 05

   Catastro yeniləməsi + Bələdiyyə qeydiyyatı

   DGRP-də qeydiyyatdan keçdikdən sonra növbəti ilin əmlak vergisini alıcının adına qoymaq üçün Bələdiyyənin Catastro-sunda nüsxəsini təqdim edin. Bunu etməmək alıcının iki ildən sonra əvvəlki sahibə ünvanlanmış vergi hesab-fakturası almasının ən çox yayılmış səbəbidir.

Ümumi əməliyyat xərci (notariat + DGRP + Catastro + kiçik möhürlər): adətən bəyan edilmiş qiymətin 2.5–4%-i. Daşınmaz əmlak agentinin komissiyaları üstündə qalır — növbəti bölməyə baxın.

Daşınmaz əmlak agentinin haqları + elanlar

Paraqvay mülkü əslində harada elan olunur və agentin xərci nə qədərdir.

Ümumimilli MLS yoxdur. Elanlar üç platforma və Facebook + WhatsApp qrupları arasında parçalanır. Bir çox mülk yalnız yerli 'inmobiliaria' (agentlik) şəbəkəsi vasitəsilə ortaya çıxır və heç vaxt ümumi saytlara çatmır.

Where listings live

• Infocasas

  Ən böyük ictimai portal. Asunción, Central, Itapúa, Alto Paraná-da ən yaxşı əhatə. Məhəllə, m², qiymət aralığına görə süzülə bilər. URL: infocasas.com.py.

• Vivendi

  Asunción ətrafları (Villa Morra, Carmelitas, Surubi'í) və Ypacaraí gölündə premium elanlar üçün güclüdür. Tarixi şəkillər geri qalır — uçmazdan əvvəl yoxlayın.

• Inmobusqueda + Clasipar

  Aqreqator + ümumi elanlar. Böyük saytların atladığı chácara-lar və kənd sahələri üçün faydalıdır.

• Yerli inmobiliaria şəbəkələri

  Hər departament paytaxtında. Bir çox layiqli mülk portallara çatmır — yerdə 2–3 inmobiliaria-ya gedin və bazardan kənar elanları soruşun.

• Facebook + WhatsApp qrupları

  'Asunción Real Estate', 'Encarnación Inmuebles', 'Expats Paraguay'. Birbaşa sahibdən satışlar agent komissiyalarını keçir, lakin yoxlama qatını atlayır.

Commission reality

• Alıcının agenti: satış qiymətinin 3–5%-i, alıcı tərəfindən bağlanışda ödənilir.
• Satıcının agenti: 3–5%, satıcı tərəfindən bağlanışda ödənilir.
• Beləliklə, ümumi birləşmiş komissiya 6–10%-ə düşür ki, bu da ABŞ standartı 5–6%-dən qat-qat yüksəkdir.
• Müzakirə oluna bilər: bəli. Daha böyük əməliyyatlarda (>US$ 200k) əksər agentlər hər tərəfdən 2–3% qəbul edir. Həmişə soruşun.

Maliyyələşdirmə

İpoteka — praktiki olaraq yalnız PR və 30–50% ilkin ödəniş.

Paraqvay bankları qeyri-rezidentlərə ipoteka vermir. Müvəqqəti rezidentlik sahibləri bəzən əhəmiyyətli ilkin ödəniş və Paraqvay hesabında 6+ aylıq gəlir tarixi ilə uyğun gəlir, lakin hər riyeltorun standart tövsiyəsi bundan ibarətdir: nağd ödəyin. Xarici alıcıların əksəriyyəti belə edir.

Bəzi satıcılar birbaşa maliyyələşdirmə təklif edirlər (financiación del propietario): 30–50% ilkin ödəniş, 5–10 illik müddət, 8–12% faiz. Bunu diqqətlə sənədləşdirin və həmişə notariusda escrow edin — qeyri-rəsmi satıcı maliyyələşdirməsinin yerli bazarda saxtakarlıq insidansı ən yüksəkdir.

İllik xərclər

Əmlak vergisi + təkrarlanan xərclər.

Paraqvayın illik əmlak vergisi (Impuesto Inmobiliario) qlobal standartlara görə aşağıdır — bazar dəyərindən deyil, kadastr dəyərindən 1%. Kadastr dəyərləri adətən bazar dəyərinin 30–60%-ni təşkil edir, buna görə faktiki dərəcə ödədiyiniz məbləğin 0,3–0,6%-nə bərabərdir. Bu, ümumi yaşayış dəyəri xərclərinin kiçik bir qələmidir.

• Impuesto Inmobiliario (illik əmlak vergisi)

  avalúo fiscal-ın 1%-i

  Bələdiyyəyə 2 hissədə ödənilir (mart + sentyabr). Avalúo fiscal Catastro-da saxlanılan kadastr dəyəridir — adətən bazarın 30–60%-i. 2026 fiskal dəyərləri Decreto 5181/2025 ilə +4.1% düzəldilib. Bələdiyyə saytları (Asunción, Encarnación) onlayn ödənişi qəbul edir.

• Tasa de barrido + alumbrado (küçə süpürmə + işıqlandırma)

  Gs. 200,000–800,000/il

  Impuesto Inmobiliario ilə yığılan mülk üzrə əlavə ödəniş.

• Edificio haqqı (HOA ekvivalenti)

  Gs. 400,000–2,500,000/ay

  Asunción-dakı mənzillər təhlükəsizlik, lift, hovuz, bina personalı üçün 'expensa común' tutulur. US$ 65–405/ay. Evlər bu xərci ödəmir, lakin özəl təhlükəsizliyi ayrıca ödəyir.

• İllik ev sığortası

  dəyərin 0.15–0.30%-i

  İxtiyaridir, lakin kreditorlar ipoteka qoyulmuş mülklər üçün tələb edir. Mapfre, La Consolidada, Aseguradora Tajy.

• İcarə gəlir vergisi (icarəyə verirsinizsə)

  8% IRP-RC

  Paraqvay əmlakından əldə edilən kirayə gəliri Ley 6380/2019 əsasında 'rentas de capital' kimi düz 8% dərəcəsində yerli olaraq vergiyə tabi tutulur. Bu, xarici deyil, daxili gəlirdir. RUC sahibləri illik bəyannamə verir.

Qiymət reallığı

Kvadratmetrə görə əslində nə qədər ödəyirsiniz.

Aşağıdakı rəqəmlər 2026-cı ilin ortalarındakı elanlardır, Infocasas + yerdə yoxlamalardan götürülüb. Kotirovka kimi yox, kalibrlemə kimi qəbul edin — məhəllə səviyyəsində dəyişiklik böyükdür.

Əvvəl icarə götürün

Almazdan əvvəl icarə götürün — demək olar ki, hər kəs fayda görür.

İcarə bazarı sürətli və çevikdir. Alışdan əvvəl 6–12 ay icarə götürmək məhəlləni öyrənməyə, bazardan kənar müqavilələr haqqında eşitməyə və bahalı titul yoxlama səhvindən qaçınmağa imkan verir.

• Standart icarə müqaviləsi: 12 və ya 24 ay, 1 ay depozit + 1 ay öncədən ödəniş. Infocasas vasitəsilə birbaşa getsəniz icarələrdə agent haqqı yoxdur, inmobiliaria vasitəsilə ~yarım ay.
• Asunción mənzillərində icarə gəlirliliyi: 5–7% brüt. ABŞ/AB standartlarına görə sıxdır, lakin güclü USD alış tələbi ilə uyğundur.
• Mebellə qısa müddətli (Airbnb tərzi) Villa Morra + Carmelitas-da geniş yayılıb, mebelsiz uzunmüddətli dərəcələrin 1.5–2.5 misli. İlk 30 gün üçün faydalıdır.
• Az gediş-gəlişli məhəllələrdə icarələr nadir hallarda portallarda elan olunur. Yerli inmobiliaria-lara gedin və 'alquiler 1 año' soruşun.

Ümumi tələlər

Əməliyyatların harada uğursuz olması.

• Boleta de informes-i atlamaq

  Titul saxtakarlığı əvvəlkindən nadirdir, lakin hələ də olur. 30 illik tarix bölünmüş titul problemlərini, mübahisəli mirası, sərbəst buraxılmamış ipotekaları üzə çıxarır. Qiymət: ~US$ 30. Həmişə.

• Şifahi qiymət 'descuentos'-a etibar etmək

  Bəzi satıcılar və agentlər alıcı ilə əməliyyat vergisini azaltmaq üçün aşağı elan edilmiş qiymət barədə razılaşır, alıcı isə fərqi nağd pulla ödəyir. Cəlbedici və çox yayılmış, lakin DGRP yalnız elan edilmiş rəqəmi qeydiyyata alır, buna görə sonrakı satış vergiləri sizi cəzalandırır VƏ aşağı bəyan etmək SEPRELAD AML qaydaları çərçivəsində qeyri-qanunidir.

• Sərhəd zonasında aqro torpağı almaq

  Hətta Paraqvay sahmançı sahibi vasitəsilə. Ley de Frontera pozuntularına dair məhkəmə geri qaytarmaları 2023-cü ildən artmaqdadır.

• Catastro yeniləməsini atlamaq

  Əmlak vergisi satıcıya hesab-faktura verməyə davam edir, siz hesabı almırsınız, gec ödəniş haqları toplayırsınız. DGRP qeydiyyatından sonra 30 gün ərzində cambio de titular-ı həmişə təqdim edin.

• Qeyri-rəsmi satıcı maliyyələşdirməsi

  Satıcı maliyyələşdirməsini qəbul edirsinizsə, etibarlı notariusda escrow edin. Heç vaxt əl sıxma əsasında şəxsi hesaba köçürməyin.

• İcazəsiz təmir

  Asunción + Encarnación struktur işi üçün permiso de obra tələb edir. İcazəsiz işləmək + sonradan yenidən satmaq icazəsiz strukturun yoxlamada üzə çıxması və alıcının təklifinin azalması deməkdir.

SSS

Paraqvayda əmlak almaq — ümumi suallar