Парагвайд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах. Гадаадын иргэд юу хийж болох, юу хориотой, ямар үнэ цэнтэй вэ.

Үндсэн шугам

Гадаадын иргэдэд бүрэн freehold өмчлөл — хилийн бүсээс гадуур.

Парагвай нь хотын үл хөдлөх хөрөнгө, хотын газар буюу хөдөө бус талбайн гадаадын өмчлөлд ерөнхий хязгаарлалт байхгүй. Та аялагчийн тамгатайгаар худалдан авч, бүртгэлийг өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлж болно. Цорын ганц утга учиртай хязгаарлалт нь доор тайлбарласан хөдөө аж ахуйн хилийн бүс юм.

• Хүн бүрд нээлттэй: жуулчид, TR эзэмшигчид, PR эзэмшигчид, иргэд — DGRP-д бүртгэгдсэн бүрэн freehold (escritura pública).
• Хамгийн бага хөрөнгө оруулалтгүй, хамгийн ихгүй, жилийн орон нутгийн оршин суугчийн дүрэмгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө таных хязгааргүй.
• Өв залгамжлал: гадаадын өмчлөлтэй үл хөдлөх хөрөнгө Парагвайн залгамжлалын хуулиар шилждэг. Өвлөн авагчид орон нутгийн иргэний шүүхэд мэдүүлэг гаргадаг, ихэвчлэн 3–6 сарын процесс. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнд өвийн татвар байхгүй, гэхдээ жижиг бүртгэлийн хураамж ногдоно.
• Хамтарсан өмчлөл болон корпорацийн өмчлөл хоёулаа ажилладаг. Олон хөрөнгө оруулагчид түрээсийн орлого эсвэл дараа нь борлуулах зорилготой үед Парагвайн SA эсвэл SRL-ийн нэр дээр бүртгүүлдэг, учир нь компанийн түвшний тооцоо нь 1%-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг түрээсийн IRP-ийн эсрэг тооцоолж болдог.
• Түрээс: түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшихэд RUC шаардагдана (тиймээс Cédula). Цэвэр хөрөнгө оруулагч хэлбэрээр худалдан авч буй жуулчид ихэвчлэн бүртгэлээ хувь хүний хувьд хийдэг боловч түрээсийн орлогыг Парагвайн менежментийн компаниар дамжуулдаг.

Нэг том хязгаарлалт

50 км-ийн хилийн бүс — зөвхөн зэргэлдээ улсын иргэдэд.

Хилийн хуулийн дагуу — Ley Nº 2532/2005 — хил залгасан орнуудын (Бразил, Аргентин, Боливи) иргэд болон тэдгээр нь олонхийн хувьцаа эзэмшдэг компаниуд нь холбогдох олон улсын хилийн 50 км дотор ХӨДӨӨ газрыг эзэмших эсвэл түрээслэхийг хориглодог. Хил залгаагүй орнуудын иргэд (АНУ, Их Британи, ЕС, Ази, Африкийн паспорт) энэ хязгаарлалтанд ХАМААРАХГҮЙ: хэрэв таны паспорт хөрш орны биш бол хилийн бүсийн хөдөө газрыг худалдан авч болно. Суурин газрын хэсгүүд бүгдэд чөлөөлөгдсөн.

• Хэн хязгаарлагдсан: Бразил, Аргентин, Боливийн иргэд, мөн зэргэлдээ улсын иргэдийн капиталын >50%-ийг эзэмшдэг компаниуд. Эдгээр улсын PR эзэмшигчид энэ зорилгоор гадаадын иргэн гэж тооцогдсоор байна.
• Хэн хязгаарлагдаагүй: АНУ, Их Британи, ЕХ, Ази, Африкийн паспортын эзэмшигчид Ley 2532/2005-д хамаарахгүй — хилийн бүсэд хотын БОЛОН хөдөө газар хоёулаа худалдан авч болно. Decreto 7525/2011 reglamento нь зэргэлдээ улсын хүрээг баталж байна.
• Газарзүй: 50 км нь харгалзах хуурай газар буюу голын хилээс хэмжигддэг. Бразилийн хил Itapúa, Alto Paraná, Canindeyú, Amambay, Concepción, Alto Paraguay-н хэсгүүдэд нөлөөлдөг; Аргентины хил Misiones, Itapúa, Ñeembucú-д; Боливийн хил Boquerón, Alto Paraguay-д нөлөөлдөг.
• Хамаарахгүй: бүсийн дотор хотын бүсчилсэн талбайнуудад, оршин суух зориулалттай ~3 га-аас бага chácara-д, Парагвайн иргэдийн (тохиолдол бүрд Poder Ejecutivo-ийн зөвшөөрөлтэй жигдрүүлсэн иргэд орно) эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгөд эсвэл зэргэлдээ бус улсын гадаадын иргэдэд.
• Бразил/Аргентин/Боливи иргэдийн шийдэл: эзэмшлийг Парагвайн иргэн (хань, түнш, fiduciar)-аар дамжуулан зохион байгуулах — гэхдээ энд бүртгэлийн залилангийн эрсдэл бодитой. Ley 2532/2005-ийн зөрчилд шүүхийн буцаалт 2023 оноос нэмэгдсээр байна.
• Жигдрүүлсэн иргэд (хуучин зэргэлдээ улсын иргэд орно): Decreto 7525/2011-ийн дагуу Гүйцэтгэх засаглалын зөвшөөрөл хүсэх боломжтой. Процесс байдаг боловч удаан (12–18 сар); зөвхөн томоохон агро хөрөнгө оруулалтын хувьд үнэ цэнтэй.

Гүйлгээ

Зарласнаас бүртгэл хүртэл — стандарт урсгал.

Стандарт худалдан авалт нь хүлээн авсан саналаас бүртгэгдсэн эзэмшил хүртэл 30–60 хоног үргэлжилнэ. Үүний хагас нь DGRP-д бүртгэлийн дарааллыг хүлээж сууна. Цагаа тооцоолж тооцох хэрэгтэй.

1. 01

   Захиалга & boleta de informes (бүртгэлийн хайлт)

   5–10% хадгаламжтайгаар 'boleta de reserva' гарын үсэг зурна. Худалдагчийн нотариат (эсвэл таных) DGRP-аас boleta de informes-ийг гаргана — 30 жилийн бүртгэлийн түүх, бүх шилжүүлэг, барьцаа, өрийг харуулна. ҮҮНИЙГ ХЭЗЭЭ Ч АЛГАСАХГҮЙ. Зардал: Gs. 80,000–250,000 (US$ 13–41).

2. 02

   Кадастрын шалгалт + хэмжилт

   Хил хязгаар нь баримт бичигтэй тохирч байгаа эсэхийг батлах болон avalúo fiscal-ийг (кадастрын үнэ цэнэ, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын үндэс) уншихын тулд кадастрын файлыг Catastro-аас гаргана. Хөдөө талбайн хувьд шинэ хэмжилт захиалаарай — Парагвайн хөдөөгийн хил хязгаар арван жилийн туршид өөрчлөгддөг.

3. 03

   Escritura pública (нийтийн гэрээ)

   Хоёр тал нотариатын (escribano público) дээр гэрээнд гарын үсэг зурдаг. Гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгө, үнэ, бүртгэлийн гинж жагсаагдсан байна. Нотариатын хураамж: зарласан үнийн 0.75–2%, Ley 1307/87-ийн дагуу зэрэглэлтэй хуваарь (бага гүйлгээнд илүү өндөр, том гүйлгээнд илүү бага). Худалдан авагч ихэвчлэн төлдөг.

4. 04

   DGRP бүртгэл

   Нотариатч гарын үсэг зурсан гэрээг Registro de Inmuebles-д бичүүлэхээр DGRP-д өгнө. Стандарт дараалал: Асунсионд 15–45 хоног, бүс нутагт илүү удаан. Бүртгэгдтэл худалдан авагч хууль ёсны боловч бүртгэгдсэн эзэн биш — гуравдагч этгээдэд худалдах нь хаалттай.

5. 05

   Catastro шинэчлэл + Хотын захиргааны бүртгэл

   DGRP-д бүртгэгдсэний дараа дараа жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг худалдан авагчийн нэр дээр оруулахын тулд Хотын захиргааны Catastro-д хуулбарыг өгнө. Үүнийг хийхгүй байх нь худалдан авагчийн өмнөх эзэн рүү хаягтай татварын нэхэмжлэх хоёр жилийн дараа авах нь хамгийн нийтлэг шалтгаан юм.

Нийт гүйлгээний зардал (нотариат + DGRP + Catastro + жижиг тэмдэг): ихэвчлэн зарласан үнийн 2.5–4%. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн комисс үүний дээр сууна — дараагийн хэсгийг харна уу.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хураамж + жагсаалт

Парагвайн үл хөдлөх хөрөнгийг хаана үнэхээр жагсаасан, төлөөлөгчийн зардал хэд вэ.

Улс орон даяар MLS байхгүй. Жагсаалтууд гурван платформоос гадна Facebook + WhatsApp групп хооронд хуваагддаг. Олон үл хөдлөх хөрөнгө зөвхөн орон нутгийн 'inmobiliaria' (агентлаг) сүлжээгээр гарч ирдэг бөгөөд олон нийтийн сайтад хэзээ ч очдоггүй.

Where listings live

• Infocasas

  Хамгийн том олон нийтийн портал. Asunción, Central, Itapúa, Alto Paraná-д хамгийн сайн хамрагдалт. Хороолол, м², үнийн хязгаараар шүүх боломжтой. URL: infocasas.com.py.

• Vivendi

  Asunción-ы захын хэсэг (Villa Morra, Carmelitas, Surubi'í) болон Ypacaraí нуурын дээд зэрэглэлийн жагсаалтад хүчтэй. Түүхэн зургууд хоцорч байгаа — нисэхээс өмнө шалгана уу.

• Inmobusqueda + Clasipar

  Аггрегатор + ерөнхий зар. Том сайтуудаас алгасдаг chácara болон хөдөө талбайнуудад тустай.

• Орон нутгийн inmobiliaria сүлжээ

  Аймаг бүрийн төв хотод. Олон зохистой үл хөдлөх хөрөнгө портал руу хэзээ ч очдоггүй — газар дээр нь 2–3 inmobiliaria-д ороод зах зээлээс гадуурх жагсаалтын талаар асуу.

• Facebook + WhatsApp группууд

  'Asunción Real Estate', 'Encarnación Inmuebles', 'Expats Paraguay'. Эзэн рүү шууд худалдах нь зуучлагчийн комиссыг тойрдог боловч шалгалтын давхаргыг алгасдаг.

Commission reality

• Худалдан авагчийн зуучлагч: худалдааны үнийн 3–5%, хаалт хийх үед худалдан авагч төлдөг.
• Худалдагчийн зуучлагч: 3–5%, хаалт хийх үед худалдагч төлдөг.
• Тиймээс нийт нэгдсэн комисс 6–10% болж, АНУ-ын стандарт 5–6%-аас хол өндөр болдог.
• Хэлэлцэх боломжтой: тийм. Том гүйлгээнд (>US$ 200k) ихэнх зуучлагчид талаар 2–3% зөвшөөрдөг. Үргэлж асуугаарай.

Санхүүжилт

Ипотек — зөвхөн PR-д практикт боломжтой, 30–50% урьдчилгаа.

Парагвайн банкууд оршин суугч бус хүмүүст ипотекийн зээл олгодоггүй. Residencia Temporal эзэмшигчид заримдаа мэдэгдэхүйц урьдчилгаа төлбөр болон Парагвайн данс дахь 6+ сарын орлогын дарааллаар зээлд тэнцэх боловч бодит зөвлөгөө нь бэлэн мөнгөөр төлнө гэдэг. Гадаадын худалдагч ихэнх нь тэгдэг.

Зарим худалдагч санхүүжилтийг шууд санал болгодог (financiación del propietario): 30–50% урьдчилгаа, 5–10 жилийн хугацаа, 8–12% хүү. Үүнийг сайтар баримтжуулж, үргэлж нотариатад escrow хийгээрэй — албан бус худалдагчийн санхүүжилт нь орон нутгийн зах зээлд залилангийн хамгийн өндөр давтамжтай байдаг.

Жилийн зардал

Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар + давтагдах зардал.

Парагвайн жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар (Impuesto Inmobiliario) нь дэлхийн жишгээр бага — зах зээлийн үнэ биш кадастрийн үнэлгээний 1%. Кадастрийн үнэлгээ ихэвчлэн зах зээлийн үнийн 30–60% байдаг тул бодит хувь нь та бодитоор төлсөн дүнгийн 0.3–0.6% болдог. Энэ нь нийт амьдралын зардал-д жижиг мөр юм.

• Impuesto Inmobiliario (жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар)

  avalúo fiscal-ийн 1%

  Хотын захиргаанд 2 хэсэгт төлдөг (3 сар + 9 сар). Avalúo fiscal нь Catastro-д хадгалагдсан кадастрын үнэ цэнэ — ихэвчлэн зах зээлийн 30–60%. 2026 оны татварын үнэ цэнийг Decreto 5181/2025-аар +4.1% тохируулсан. Хотын захиргааны вебсайтууд (Asunción, Encarnación) онлайн төлбөрийг хүлээн авдаг.

• Tasa de barrido + alumbrado (гудамж цэвэрлэх + гэрэлтүүлэг)

  Gs. 200,000–800,000/жил

  Impuesto Inmobiliario-той хамт цуглуулдаг үл хөдлөх хөрөнгө бүрийн нэмэлт хураамж.

• Edificio хураамж (HOA-ийн дүйцэхүйц)

  Gs. 400,000–2,500,000/сар

  Asunción-ийн орон сууцнууд аюулгүй байдал, цахилгаан шат, усан сан, барилгын ажилтнуудад 'expensa común' авдаг. US$ 65–405/сар. Байшингуудад байхгүй боловч хувийн аюулгүй байдлыг тусад нь төлдөг.

• Жилийн орон сууцны даатгал

  Үнэ цэнийн 0.15–0.30%

  Сонголттой боловч зээлдүүлэгч ипотектэй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд шаарддаг. Mapfre, La Consolidada, Aseguradora Tajy.

• Түрээсийн орлогын татвар (хэрэв түрээслүүлбэл)

  8% IRP-RC

  Парагвайн үл хөдлөх хөрөнгөөс олох түрээсийн орлогод Ley 6380/2019-ийн дагуу 'rentas de capital' болгон 8%-ийн тогтмол хувиар орон нутгийн татвар ногдоно. Энэ нь гадаад бус, дотоод орлого юм. RUC эзэмшигчид жил бүр мэдүүлэг гаргадаг.

Үнийн бодит байдал

Та квадрат метрт үнэхээр хэдийг төлдөг вэ.

Доорх тоонууд нь 2026 оны дунд үеийн жагсаалтууд бөгөөд Infocasas + газар дээрх шалгалтаас түүвэрлэсэн. Үнийн санал биш, шалгалт хэмээн хүлээж аваарай — хорооллын түвшний хэлбэлзэл их.

Эхлээд түрээслэх

Худалдан авахаасаа өмнө түрээслэе — хүн бүрд ашигтай.

Түрээсийн зах зээл хурдан, уян хатан байдаг. Худалдан авахын өмнөх 6–12 сарын түрээс нь хорооллыг мэдэх, зах зээлээс гадуурх гэрээнүүдийн талаар сонсох, үнэтэй бүртгэлийн шалгалтын алдаанаас зайлсхийх боломжийг олгоно.

• Стандарт түрээсийн гэрээ: 12 эсвэл 24 сар, 1 сарын хадгаламж + 1 сарын урьдчилгаа. Infocasas руу шууд хандвал түрээсийн зуучлагчийн хураамжгүй, inmobiliaria-аар бол ~хагас сар.
• Asunción-ийн орон сууцанд түрээсийн өгөөж: 5–7% бохир. АНУ/ЕХ-ийн стандартаар нягт ч USD-ийн худалдан авалтын хүчтэй эрэлт хэрэгцээтэй нийцэж байна.
• Тавилгатай богино хугацаатай (Airbnb маягийн) Villa Morra + Carmelitas-д өргөнөөр байдаг, тавилгагүй урт хугацааны үнээс 1.5–2.5 дахин их. Эхний 30 хоногт ашигтай.
• Цөөн хүн оролцдог хорооллын түрээс портал дээр ховор жагсаагддаг. Орон нутгийн inmobiliaria-уудад очиж 'alquiler 1 año' асууя.

Нийтлэг алдаанууд

Гүйлгээ хаана буруу болдог вэ.

• Boleta de informes-ийг алгасах

  Бүртгэлийн залилан өмнөхөөсөө илүү ховор боловч одоо ч тохиолддог. 30 жилийн түүх нь хуваарилагдсан бүртгэлийн асуудал, маргаантай өв залгамжлал, цуцлагдаагүй ипотекийг илрүүлдэг. Зардал: ~US$ 30. Үргэлж.

• Аман үнийн 'descuentos'-д итгэх

  Зарим худалдагч + агент нар гүйлгээний татварыг бууруулах зорилгоор худалдан авагчтай харилцан тохиролцон мэдэгдэхгүй бага зарласан үнийг тохирч, үлдсэн дүнг бэлэн мөнгөөр тооцдог. Уруу татам бөгөөд маш нийтлэг, гэхдээ DGRP зөвхөн зарласан тоог бүртгэдэг тул дараа дахь борлуулалтын татвар танд ногдоно. Мөн доод зарлалт нь SEPRELAD AML дүрмийн дагуу хууль бус юм.

• Хилийн бүсэд агро газар худалдан авах

  Парагвайн зориудчин эзэмшигчээр дамжуулсан ч гэсэн. Ley de Frontera зөрчилд шүүхийн буцаалт 2023 оноос нэмэгдсээр байна.

• Catastro шинэчлэлийг алгасах

  Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь худалдагчид нэхэмжлэх илгээсээр байна, та нэхэмжлэхийг авдаггүй, хоцорсон хураамжуудыг хуримтлуулдаг. DGRP бүртгэлээс хойш 30 хоногийн дотор cambio de titular-ыг үргэлж бүртгүүлээрэй.

• Албан бус худалдагчийн санхүүжилт

  Хэрэв та худалдагчийн санхүүжилтийг хүлээн зөвшөөрвөл нэр хүндтэй нотариатад escrow хий. Гар барих байдлаар хэзээ ч хувийн дансан руу шилжүүлэхгүй.

• Зөвшөөрөлгүй засвар

  Asunción + Encarnación хоёулаа бүтцийн ажилд permiso de obra шаарддаг. Үүнгүйгээр ажиллах + дараа дахин борлуулах нь зөвшөөрөлгүй бүтэц шалгалтад илэрч худалдан авагчийн саналыг бууруулна гэсэн үг.

Түгээмэл асуултууд

Парагвайд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах — Нийтлэг асуулт