მითითება · განახლდა 2026-05-07
უძრავი ქონების შეძენა პარაგვაიში. რა შეუძლიათ უცხოელებს, რა აკრძალულია და რა ღირს.
უცხოელებს შეუძლიათ პარაგვაიში უძრავი ქონების სრული საკუთრება — რეზიდენტობის მოთხოვნის, მინიმუმის ან ეროვნების ტესტის გარეშე. სირთულე არის 50 კმ-იანი სასაზღვრო ზონის შეზღუდვა სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე, პრაქტიკული რეალობა, რომ იპოთეკა მხოლოდ PR-ის შემდეგ ხელმისაწვდომი ხდება, და ბაზარი სუსტი საკუთრების ჩანაწერებით, სადაც საფუძვლიანი შემმოწმებელი მუშაობა ჯილდოვდება. ქვემოთ მოცემულია წესები, გადასახადები და სამუშაო პროცედურა. თუ ასევე გეგმავთ გადასვლას, სრული სარელოქაციო სახელმძღვანელო მოიცავს რეზიდენტობას.
საფუძველი
სრული freehold საკუთრება უცხოელებისთვის — სასაზღვრო ზონის გარეთ.
პარაგვაიში არ არსებობს ზოგადი შეზღუდვა უცხოური საკუთრებისთვის ქალაქის ქონებაზე, ქალაქის მიწაზე ან არასასოფლო ნაკვეთებზე. შეგიძლიათ შეიძინოთ ტურისტული შტამპით, დაარეგისტრიროთ ტიტული თქვენს სახელზე და გააქირაოთ ქონება. ერთადერთი მნიშვნელოვანი შეზღუდვა არის სასოფლო-სამეურნეო სასაზღვრო ზონა, რომელიც ქვემოთ არის ახსნილი.
- ღია ყველასთვის: ტურისტები, TR მფლობელები, PR მფლობელები, მოქალაქეები — სრული freehold (escritura pública) რეგისტრირებული DGRP-ში.
- მინიმალური ინვესტიცია არ არის, მაქსიმუმი არ არის, წლიური ადგილობრივი ყოფნის წესი არ არის. ქონება უვადოდ თქვენია.
- მემკვიდრეობა: უცხოელის საკუთრებაში არსებული ქონება გადადის პარაგვაის მემკვიდრეობის კანონის შესაბამისად. მემკვიდრეები სარჩელს ადგილობრივ სამოქალაქო სასამართლოში შეიტანენ, ჩვეულებრივ 3–6 თვიანი პროცედურით. ქონების ღირებულებაზე მემკვიდრეობის გადასახადი არ არსებობს, მაგრამ მცირე სარეგისტრაციო გადასახადი გამოიყენება.
- ერთობლივი საკუთრება და კორპორატიული საკუთრება ორივე მუშაობს. ბევრი ინვესტორი ქონებას პარაგვაელი SA ან SRL-ის მეშვეობით ითვლის, როდესაც მიზანი სარენდო შემოსავალი ან შემდგომი გაყიდვაა, რადგანაც კომპანიის დონის მათემატიკამ შეიძლება 1%-იანი Impuesto Inmobiliario სარენდო IRP-ს მიმართ ჩამოჭრას.
- გაქირავება: გაქირავებული ქონების ფლობა მოითხოვს RUC-ს (ანუ Cédula). ტურისტები, რომლებიც ყიდულობენ წმინდა ინვესტორებად, ჩვეულებრივ არეგისტრირებენ ტიტულს ინდივიდუალურად, მაგრამ ქირის შემოსავალს მიმართავენ პარაგვაის მართვის კომპანიის მეშვეობით.
ერთი დიდი შეზღუდვა
50 კმ სასაზღვრო ზონა — მხოლოდ მოსაზღვრე ქვეყნების მოქალაქეებისთვის.
Ley Nº 2532/2005, Ley de Frontera, კრძალავს მოსაზღვრე ქვეყნების მოქალაქეებს (ბრაზილია, არგენტინა, ბოლივია) და მათ მიერ უმრავლესობით ფლობილ კომპანიებს, შეიძინონ ან გამოიქირავონ სასოფლო-სამეურნეო მიწა შესაბამისი საერთაშორისო საზღვრიდან 50 კმ-ის ფარგლებში. არამეზობელი ქვეყნების მოქალაქეები (აშშ, დიდი ბრიტანეთი, ევროკავშირი, აზიელი, აფრიკელი პასპორტის მფლობელები) ამ შეზღუდვაში ჩართული არ არიან: შეგიძლიათ სასაზღვრო ზონაში სასოფლო-სამეურნეო მიწა შეიძინოთ, თუ თქვენი პასპორტი მეზობელი ქვეყნიდან არ არის. ურბანული ნაკვეთები ყველასთვის გამოირიცხება.
- ვინ არის შეზღუდული: ბრაზილიის, არგენტინისა და ბოლივიის მოქალაქეები, პლუს კომპანიები, რომლებშიც მოსაზღვრე ქვეყნების მოქალაქეებს ფლობენ კაპიტალის >50%. PR მფლობელები ამ ქვეყნებიდან კვლავ უცხოელად ითვლებიან ამ მიზნისთვის.
- ვინ არ არის შეზღუდული: აშშ-ის, გაერთიანებული სამეფოს, ევროკავშირის, აზიის, აფრიკის პასპორტის მფლობელები არ ექვემდებარებიან Ley 2532/2005-ს — სასაზღვრო ზონაში ქალაქის და სასოფლო-სამეურნეო მიწაც ყიდვადია. Decreto 7525/2011 reglamento ადასტურებს მოსაზღვრე ქვეყნების ფარგლებს.
- გეოგრაფია: 50 კმ იზომება შესაბამისი ხმელეთის ან მდინარის საზღვრიდან. ბრაზილიის საზღვარი გავლენას ახდენს Itapúa, Alto Paraná, Canindeyú, Amambay, Concepción, Alto Paraguay-ის ნაწილებზე; არგენტინის საზღვარი ეხება Misiones, Itapúa, Ñeembucú-ს; ბოლივიის საზღვარი ეხება Boquerón-სა და Alto Paraguay-ს.
- არ ეხება: ქალაქად ზონირებულ ნაკვეთებს ზოლის შიგნით, ~3 ჰექტარზე ნაკლებ chácara-ებს, გამოყენებულს საცხოვრებლად, პარაგვაის მოქალაქეების კუთვნილ ქონებას (მათ შორის ნატურალიზებული მოქალაქეები ცალ-ცალკე Poder Ejecutivo ნებართვით), ან არამოსაზღვრე ქვეყნის უცხოელებს.
- გამოსავალი ბრაზილიელებისთვის/არგენტინელებისთვის/ბოლივიელებისთვის: ჰოლდინგი ორგანიზებული პარაგვაის მოქალაქის მეშვეობით (მეუღლე, პარტნიორი, fiduciar) — მაგრამ ტიტულის თაღლითობის რისკი აქ რეალურია. სასამართლოს გადაწყვეტილებები Ley 2532/2005-ის დარღვევებზე იზრდება 2023 წლიდან.
- ნატურალიზებული მოქალაქეები (მათ შორის ყოფილი მოსაზღვრე ქვეყნების მოქალაქეები): შეუძლიათ მიმართონ აღმასრულებელი შტოს ნებართვისთვის Decreto 7525/2011 ფარგლებში. პროცესი არსებობს, მაგრამ ნელია (12–18 თვე); ღირს მხოლოდ მნიშვნელოვანი აგრო ინვესტიციებისთვის.
ტრანზაქცია
განცხადებიდან ტიტულამდე — სტანდარტული ნაკადი.
ტიპიური შესყიდვა მიღებული შეთავაზებიდან რეგისტრირებულ ტიტულამდე გრძელდება 30–60 დღე. ამის ნახევარი ჩამოსხდარი DGRP-ში ელოდება რეგისტრაციის რიგს. ჩართეთ დროზე გამოთვლა.
- 01
რეზერვი & boleta de informes (ტიტულის ძიება)
ხელი მოაწერეთ 'boleta de reserva'-ს 5–10% დეპოზიტით. გამყიდველის ნოტარიუსი (ან თქვენი) გამოიტანს boleta de informes-ს DGRP-დან — 30 წლიანი ტიტულის ისტორია, რომელიც აჩვენებს ყველა გადაცემას, ვალდებულებას და ტვირთვას. არასოდეს გამოტოვოთ ეს. ღირებულება: Gs. 80,000–250,000 (US$ 13–41).
- 02
საკადასტრო შემოწმება + აზომვა
გამოიტანეთ საკადასტრო ფაილი Catastro-დან საზღვრების ტიტულთან შესაბამისობის დასადასტურებლად და avalúo fiscal-ის წასაკითხად (საკადასტრო ღირებულება, ქონების გადასახადის საფუძველი). სასოფლო ნაკვეთებისთვის შეუკვეთეთ ახალი აზომვა — პარაგვაის სოფლის საზღვრები იცვლება ათწლეულების განმავლობაში.
- 03
Escritura pública (საჯარო აქტი)
ორივე მხარე ხელს აწერს აქტს ნოტარიუსთან (escribano público). აქტი ჩამოთვლის ქონებას, ფასს და ტიტულის ჯაჭვს. ნოტარიუსის ჰონორარი: დეკლარირებული ფასის 0.75–2%, საფეხურიანი სკალა Ley 1307/87-ის მიხედვით (პატარა გარიგებები მაღალ ბოლოზე, დიდი გარიგებები დაბალ ბოლოზე). მყიდველი ჩვეულებრივ იხდის.
- 04
DGRP რეგისტრაცია
ნოტარიუსი წარადგენს ხელმოწერილ აქტს DGRP-ში Registro de Inmuebles-ში წარწერისთვის. სტანდარტული რიგი: 15–45 დღე ასუნსიონში, რეგიონებში უფრო ხანგრძლივი. რეგისტრაციამდე მყიდველი არის კანონიერი, მაგრამ არა რეგისტრირებული მფლობელი — გაყიდვა მესამე მხარეებზე ბლოკირებულია.
- 05
Catastro განახლება + მუნიციპალიტეტის რეგისტრაცია
DGRP-ში დარეგისტრირების შემდეგ, წარადგინეთ ასლი მუნიციპალიტეტის Catastro-ში მომავალი წლის ქონების გადასახადის მყიდველის სახელზე გადასატანად. ამის გაკეთების უგულებელყოფა ყველაზე ხშირი მიზეზია, რომ მყიდველი იღებს გადასახადის ანგარიშ-ფაქტურას წინა მფლობელის მისამართზე ორი წლის შემდეგ.
მთლიანი ტრანზაქციის ხარჯი (ნოტარიუსი + DGRP + Catastro + მცირე მარკები): ჩვეულებრივ დეკლარირებული ფასის 2.5–4%. რიელტორის საკომისიოები ზემოდან ჯდება — იხილეთ შემდეგი განყოფილება.
რიელტორის ჰონორარები + განცხადებები
სად არის რეალურად განცხადებული პარაგვაიული ქონება და რა ღირს აგენტი.
ეროვნული MLS არ არსებობს. განცხადებები ფრაგმენტირებულია სამ პლატფორმაზე და Facebook + WhatsApp ჯგუფებზე. ბევრი ქონება ჩნდება მხოლოდ ადგილობრივი 'inmobiliaria' (სააგენტო) ქსელის მეშვეობით და არასოდეს ჩნდება საჯარო საიტებზე.
Where listings live
Infocasas
უდიდესი საჯარო პორტალი. საუკეთესო დაფარვა ასუნსიონში, Central, Itapúa, Alto Paraná. ფილტრირებადი უბნის, m², ფასის დიაპაზონის მიხედვით. URL: infocasas.com.py.
Vivendi
ძლიერი პრემიუმ განცხადებებისთვის ასუნსიონის გარეუბნებში (Villa Morra, Carmelitas, Surubi'í) და Ypacaraí ტბაზე. ისტორიული ფოტოები ჩამორჩება — გადაამოწმეთ ჩამოფრენამდე.
Inmobusqueda + Clasipar
აგრეგატორი + ზოგადი განცხადებები. სასარგებლოა chácara-ებისა და სოფლის ნაკვეთებისთვის, რომლებსაც დიდი საიტები ხტებიან.
ადგილობრივი inmobiliaria ქსელები
ყველა დეპარტამენტის დედაქალაქში. ბევრი ღირსეული ქონება არასოდეს აღწევს პორტალებს — შედით 2–3 inmobiliaria-ში ადგილზე და მოითხოვეთ ბაზრის გარეთ განცხადებები.
Facebook + WhatsApp ჯგუფები
'Asunción Real Estate', 'Encarnación Inmuebles', 'Expats Paraguay'. პირდაპირ მფლობელისგან გაყიდვები გვერდს უვლიან აგენტის საკომისიოს, მაგრამ გამოტოვებენ აუდიტის ფენას.
Commission reality
- მყიდველის აგენტი: გასაყიდი ფასის 3–5%, გადახდილი მყიდველის მიერ დახურვისას.
- გამყიდველის აგენტი: 3–5%, გადახდილი გამყიდველის მიერ დახურვისას.
- მთლიანი კომბინირებული საკომისიო ამიტომ ეცემა 6–10%-ში, ბევრად აღემატება აშშ-ის სტანდარტ 5–6%-ს.
- მოლაპარაკებადი: კი. დიდ ტრანზაქციებზე (>US$ 200k) აგენტების უმრავლესობა იღებს 2–3%-ს მხარეზე. ყოველთვის იკითხეთ.
დაფინანსება
იპოთეკები — პრაქტიკულად მხოლოდ PR და 30–50% წინასწარი გადახდა.
პარაგვაის ბანკები არარეზიდენტებზე იპოთეკებს არ გასცემენ. Residencia Temporal-ის მფლობელები ზოგჯერ კვალიფიცირდებიან მნიშვნელოვანი პირველადი გადახდით და პარაგვაის ანგარიშზე 6+ თვის შემოსავლის ისტორიით, მაგრამ ყველა უძრავი ქონების სააგენტოს სტანდარტული რჩევა ასეთია: გადაიხადეთ ნაღდი ფულით. უმეტეს საგარეო მყიდველს ასე აქვს.
| Tourist | TR | PR | Citizen | |
|---|---|---|---|---|
| სტატუსი | მიუწვდომელი. | შესაძლებელია რამდენიმე კერძო ბანკში 40–50% წინასწარი გადახდით + 12+ თვიანი პარაგვაის შემოსავლით. პრაქტიკული რეალობა: TR მყიდველების უმეტესობა იხდის ნაღდს. | სტანდარტული 20–30% წინასწარი გადახდა, 15–20 წლიანი ვადა, USD ან PYG. | იგივე, რაც PR. |
| ტიპური USD განაკვეთი | — | 8–10% თუ იპოვით ბანკს, რომელიც მზადაა გადახედოს | 6–8% (BNF, Itaú, GNB, Banco Continental, Sudameris) | 6–8% |
| ტიპური PYG განაკვეთი | — | 12–14% | 10–13% | 10–13% |
| ვადა | — | 10 წლამდე | 20 წლამდე (BNF-ის ზოგიერთი პროგრამა 25-მდე) | 20 წლამდე |
ზოგიერთი გამყიდველი გვთავაზობს დაფინანსებას პირდაპირ (financiación del propietario): 30–50% წინასწარი გადახდა, 5–10 წლიანი ვადა, 8–12% პროცენტი. ფრთხილად დააფიქსირეთ ეს და ყოველთვის გააკეთეთ escrow ნოტარიუსთან — არაფორმალურ გამყიდველის დაფინანსებას აქვს თაღლითობის უმაღლესი მაჩვენებელი ადგილობრივ ბაზარზე.
წლიური ხარჯები
ქონების გადასახადი + განმეორებითი ხარჯები.
პარაგვაის წლიური ქონების გადასახადი (Impuesto Inmobiliario) გლობალური სტანდარტებით დაბალია — 1% საკადასტრო ღირებულებაზე, საბაზრო ღირებულებაზე კი არა. საკადასტრო ღირებულებები ჩვეულებრივ საბაზრო ღირებულების 30–60% შეადგენს, ამიტომ ეფექტური განაკვეთი იმ თანხის 0.3–0.6%-ს შეადგენს, რაც სინამდვილეში გადაიხადეთ. ეს საცხოვრებლის ღირებულებაში მცირე სტრიქონია.
Impuesto Inmobiliario (წლიური ქონების გადასახადი)
avalúo fiscal-ის 1%გადახდილი მუნიციპალიტეტისთვის 2 ნაწილად (მარტი + სექტემბერი). Avalúo fiscal არის Catastro-ში დაცული საკადასტრო ღირებულება — ჩვეულებრივ ბაზრის 30–60%. 2026 წლის ფისკალური ღირებულებები კორექტირდა +4.1% Decreto 5181/2025-ით. მუნიციპალიტეტის საიტები (Asunción, Encarnación) იღებენ ონლაინ გადახდას.
Tasa de barrido + alumbrado (ქუჩის დასუფთავება + განათება)
Gs. 200,000–800,000/წელიქონებაზე გადასახადი, შეგროვებული Impuesto Inmobiliario-სთან ერთად.
Edificio გადასახადი (HOA-ს ეკვივალენტი)
Gs. 400,000–2,500,000/თვეAsunción-ის ბინები ანგარიშობენ „expensa común“-ს უსაფრთხოების, ლიფტის, აუზის, შენობის პერსონალისთვის. US$ 65–405/თვეში. სახლებს ასეთი არ აქვს, მაგრამ კერძო უსაფრთხოებას ცალკე იხდიან.
წლიური სახლის დაზღვევა
ღირებულების 0.15–0.30%არჩევითი, მაგრამ კრედიტორები მოითხოვენ იპოთეკით დატვირთული ქონებისთვის. Mapfre, La Consolidada, Aseguradora Tajy.
ქირის შემოსავლის გადასახადი (თუ გააქირავებთ)
8% IRP-RCპარაგვაელი ქონებიდან სარენდო შემოსავალი ადგილობრივად იბეგრება „rentas de capital”-ად Ley 6380/2019-ის შესაბამისად 8%-იანი ბინადარი განაკვეთით. ეს შიდა შემოსავალია, არა უცხოური. RUC-ის მფლობელები ყოველწლიურად წარადგენენ დეკლარაციას.
ფასის რეალობა
რას იხდით რეალურად კვადრატულ მეტრში.
ქვემოთ მოცემული ციფრები 2026 წლის შუა რიცხვების განცხადებებია, ნიმუშირებული Infocasas-დან + ადგილობრივი შემოწმებებიდან. მიიღეთ როგორც კალიბრაცია და არა შეთავაზება — სამეზობლო დონის ვარიაცია დიდია.
| Where | Apartment | House |
|---|---|---|
| Asunción — Villa Morra / Carmelitas (პრემიუმი) | US$ 2,500–3,800/m² | US$ 2,200–3,500/m² |
| Asunción — Centro / Trinidad (საშუალო დონე) | US$ 1,500–2,200/m² | US$ 1,400–2,000/m² |
| Lambaré / Luque / San Lorenzo (ცენტრალური გარეუბნები) | US$ 1,100–1,800/m² | US$ 900–1,600/m² |
| Areguá · San Bernardino (ტბისპირა გარეუბნები) | US$ 1,200–2,000/m² | US$ 900–2,200/m² |
| Encarnación (სამხრეთი) | US$ 1,000–1,800/m² | US$ 800–1,500/m² |
| Ciudad del Este (აღმოსავლეთი) | US$ 900–1,500/m² | US$ 800–1,400/m² |
| Villarrica + უფრო პატარა ქალაქები | US$ 700–1,200/m² | US$ 600–1,100/m² |
| სოფლის chácara (1–5 ჰა, სასაზღვრო ზონის გარეთ) | — | US$ 8,000–25,000/ha |
ჯერ იქირავეთ
იქირავეთ ყიდვამდე — თითქმის ყველას სარგებელი მოაქვს.
ქირის ბაზარი სწრაფი და მოქნილია. 6–12 თვიანი ქირაობა შესყიდვამდე საშუალებას გაძლევთ გაიცნოთ უბანი, მოისმინოთ ბაზრის გარეთ შემოთავაზებები და თავიდან აიცილოთ ძვირადღირებული ტიტულის აუდიტის შეცდომა.
- სტანდარტული საქირაო ხელშეკრულება: 12 ან 24 თვე, 1 თვის დეპოზიტი + 1 თვის წინასწარი. აგენტის გადასახადი არ არის ქირაზე, თუ პირდაპირ Infocasas-ზე გადახვალთ, ~ნახევარი თვე inmobiliaria-ს მეშვეობით.
- ქირის სარგებელი ასუნსიონის ბინებზე: 5–7% მთლიანი. მჭიდრო აშშ/ევროკავშირის სტანდარტებით, მაგრამ შეესაბამება ძლიერ USD ყიდვის მოთხოვნას.
- ავეჯიანი მოკლევადიანი (Airbnb-ის სტილი) ფართოდ ხელმისაწვდომია Villa Morra + Carmelitas-ში 1.5–2.5x უავეჯო გრძელვადიანი განაკვეთებით. სასარგებლოა პირველი 30 დღისთვის.
- ქირაობა ნაკლებად დაკავებულ უბნებში იშვიათად ჩამოთვლილია პორტალებზე. შედით ადგილობრივ inmobiliaria-ებში და მოითხოვეთ 'alquiler 1 año'.
გავრცელებული ხაფანგები
სად ცდება ტრანზაქციები.
Boleta de informes-ის გამოტოვება
ტიტულის თაღლითობა უფრო იშვიათია, ვიდრე ადრე იყო, მაგრამ მაინც ხდება. 30 წლიანი ისტორია ავლენს ტიტულის გაყოფის საკითხებს, სადავო მემკვიდრეობას, იპოთეკებს, რომლებიც არ გათავისუფლდა. ღირებულება: ~US$ 30. ყოველთვის.
ვერბალური ფასის 'descuentos'-ის ნდობა
ზოგიერთი გამყიდველი და აგენტი მყიდველთან ეთანხმება დაბალ გამოცხადებულ ფასზე (გარიგების გადასახადის შესამცირებლად), ხოლო მყიდველი სხვაობას ნაღდ ფულად, ბუღალტრული ჩანაწერების გარეშე იხდის. ამაცდუნებელია და ძალიან გავრცელებულია, მაგრამ DGRP მხოლოდ გამოცხადებულ თანხას ჩაიწერს, ამიტომ გადაყიდვის გადასახადები მოგვიანებით თქვენ გაგხარჯებს, და, გარდა ამისა, დაბალი გამოცხადება SEPRELAD AML წესების შესაბამისად უკანონოა.
აგრო მიწის ყიდვა სასაზღვრო ზონაში
თუნდაც პარაგვაის ჩასატარებელი მფლობელის მეშვეობით. სასამართლოს გადაწყვეტილებები Ley de Frontera-ის დარღვევებზე იზრდება 2023 წლიდან.
Catastro განახლების გამოტოვება
ქონების გადასახადი აგრძელებს გამყიდველის ანგარიშ-ფაქტურას, თქვენ არ იღებთ ანგარიშს, აგროვებთ დაგვიანებულ გადასახადებს. ყოველთვის წარადგინეთ cambio de titular DGRP-ში წარწერიდან 30 დღის განმავლობაში.
არაფორმალური გამყიდველის დაფინანსება
თუ მიიღებთ გამყიდველის დაფინანსებას, გააკეთეთ escrow რეპუტაციულ ნოტარიუსთან. არასოდეს გადარიცხოთ პირად ანგარიშზე ხელის ჩამორთმევით.
რემონტი ნებართვის გარეშე
Asunción + Encarnación მოითხოვს permiso de obra-ს სტრუქტურული სამუშაოებისთვის. მუშაობა ნებართვის გარეშე + შემდგომი გადაყიდვა ნიშნავს, რომ ნებართვაარმქონე სტრუქტურა გამოჩნდება აუდიტში და ამცირებს მყიდველის შეთავაზებას.
სად შეგვიძლია დახმარება
ნოტარიუსი, escrow და ტრანზაქციის მოსაწყენი შუაგული.
ვმუშაობთ შემოწმებული პარტნიორების მცირე ნაკრებთან ადგილზე — მყიდველის მხრიდან იურისტები, escribano-ები და OTC მაგიდა stablecoin-ით დაფინანსებული შესყიდვებისთვის. ვიღებთ შემოყვანის საკომისიოს უმეტესობაზე; ვაზიარებთ პარტნიორის ჰონორარების სქემას ვალდებულების აღებამდე.
მყიდველის მხრიდან იურიდიული აუდიტი
პარაგვაიული ადვოკატი იღებს boleta de informes-ს, ადასტურებს საკადასტრო საზღვრებს და განიხილავს ტიტულის ჯაჭვს დეპოზიტის დაყენებამდე. ფიქსირებული ჰონორარის პაკეტი, US$ 800–1,500 ქონების ტიპის მიხედვით.
ნოტარიუსი + escritura
შემოყვანა escribano público-სთან, რომელსაც აქვს გამოცდილება უცხოელი მყიდველების ფაილებში. ისინი ადგენენ აქტს, ინახავენ თანხებს escrow-ში და წარადგენენ წარწერას DGRP-ში. 0.7–1.5% ნოტარიუსის ჰონორარი დადგენილია კანონით — მნიშვნელობა აქვს კომპეტენციას, არა ფასის ძიებას.
Stablecoin / USD escrow
ნოტარიუსის მიერ დაცული escrow USDT-ში ან USD-ში გადახდისას — გასაღებები გადაირიცხება ტიტულის რეგისტრაციისას DGRP-ში. ხურავს გამყიდველის დაფინანსების თაღლითობის რისკს, რომელიც აღნიშნულია ხაფანგების სიაში.
Catastro + მუნიციპალური რეგისტრაცია
დახურვის შემდეგ სერვისი, რომელიც წარადგენს cambio de titular-ს მუნიციპალიტეტში 30 დღიანი ფანჯრის ფარგლებში, რათა მომავალი წლის ქონების გადასახადის ანგარიში მოვიდეს თქვენს სახელზე. ხშირად გამყიდველების მიერ გამოტოვებული; ჩვენ ეს არ გვაქვს.
ქონების მართვა გაქირავებისთვის
შემოყვანა ასუნსიონში დაფუძნებული ქონების მენეჯერებთან, რომლებიც აწარმოებენ მოიჯარეებს, შენახვას და IRP-ის ქირის ფაილებს მფლობელების სახელით. სტანდარტული 8–10% თვიური ქირისა.
კომისიები გამხელილია წერილობით შემოყვანამდე. თუ პარტნიორი ვერ აჯობებს ბაზრის პირობებს თქვენი სიტუაციისთვის, ვიტყვით ამას.
ხშირად დასმული კითხვები
პარაგვაიში ქონების შეძენა — ხშირი კითხვები
შეუძლიათ უცხოელებს პარაგვაიში ქონების შეძენა?
დიახ — უცხოელებს პარაგვაიში სრული საკუთრების წოდებით ქონების შეძენა და ფლობა შეუძლიათ. საცხოვრებელი სტატუსის მოთხოვნა, ინვესტიციის მინიმუმი და ეროვნების ტესტი არ არსებობს: ტურისტულ ბეჭედზე შეიძლება შეძენა, საკუთრების სათაური (escritura pública) DGRP-ში თქვენს სახელზე დარეგისტრირება და ქონების გაქირავება. ერთადერთი მნიშვნელოვანი შეზღუდვა 50 კმ-იანი სასოფლო-სამეურნეო სასაზღვრო ზონაა.
რა არის პარაგვაიში 50 კმ-იანი სასაზღვრო ზონის შეზღუდვა?
Ley Nº 2532/2005 კრძალავს მეზობელი ქვეყნების — ბრაზილიის, არგენტინისა და ბოლივიის — მოქალაქეებს შესაბამის საერთაშორისო საზღვრიდან 50 კმ-ის ფარგლებში სოფლის მიწის ფლობასა და გაქირავებას. არამეზობელი ქვეყნების მოქალაქეებს (აშშ, დიდი ბრიტანეთი, ევროკავშირი, აზიური, აფრიკული პასპორტები) ეს არ ეხებათ და შეუძლიათ იქ ქალაქური თუ სოფლის მიწის შეძენა. ქალაქის ზონის ნაკვეთები ყველასთვის გამონაკლისია.
შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს პარაგვაიში იპოთეკის მიღება?
პრაქტიკულად, არა — პარაგვაის ბანკები არარეზიდენტებს იპოთეკებს არ სთავაზობენ. დროებითი რეზიდენციის მფლობელები ზოგჯერ 40–50%-იანი პირველადი გადახდით და პარაგვაის 12+ თვის შემოსავლით კვალიფიცირდებიან, მაგრამ უმეტესობა ნაღდი ფულით იხდის. სტანდარტული იპოთეკები (20–30%-იანი პირველადი გადახდა, 15–20 წლიანი ვადა) მხოლოდ მუდმივი რეზიდენციის ან მოქალაქეობის შეძენისას გაიხსნება.
რამდენია ქონებრივი გადასახადი პარაგვაიში?
პარაგვაის წლიური ქონებრივი გადასახადი, Impuesto Inmobiliario, avalúo fiscal-ის (საკადასტრო ღირებულების) 1%-ია — საბაზრო ღირებულებიდან არა. ვინაიდან საკადასტრო ღირებულებები ჩვეულებრივ საბაზრო ფასის 30–60%-ს შეადგენს, ეფექტური განაკვეთი გადახდილი ფაქტობრივი ფასის სულ 0.3–0.6%-ია. Municipalidad-ი მას ორ განვადებად, მარტსა და სექტემბერში, ახდევინებს.
რა დასრულების ხარჯები არის პარაგვაიში ქონების შეძენისას?
ტრანზაქციის მთლიანი ღირებულება — ნოტარიუსის საფასური, DGRP-ში რეგისტრაცია, Catastro და მცირე ბეჭდები — ჩვეულებრივ გამოცხადებული ფასის 2.5–4%-ს შეადგენს. ნოტარიუსის საფასური მხოლოდ Ley 1307/87-ით დაწესებული ეტაპობრივი მასშტაბით 0.75–2%-ია, ჩვეულებრივ მყიდველი იხდის. სააგენტოს საკომისიო ზემოდან ემატება: 3–5% თითო მხარეს, 6–10% ერთობლივად.
უსაფრთხოა თუ არა პარაგვაიში ქონების შეძენა?
სათანადო გულმოდგინების დროს — უსაფრთხოა. ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯია boleta de informes — DGRP-ის 30-წლიანი სათაურის ისტორია, რომელიც ვალდებულებებს, გაყოფილ სათაურის პრობლემებსა და სადავო მემკვიდრეობებს ამხელს და სულ US$ 30-ს ღირს. არასდროს გამოტოვოთ ეს ნაბიჯი, და მოერიდეთ არაფორმალურ გამყიდველ დაფინანსებას, სანამ სახსრები სანდო ნოტარიუსთან დეპოზიტზე არ ჩაიდება.
მიიღეთ ნოტარიუსი ან გადაადგილების იურისტი
ისაუბრეთ რეზერვაციამდე.
შეგვიძლია მოგმართოთ პარაგვაის მხრიდან ნოტარიუსს ან გადაადგილების იურისტს, რომელიც მუშაობს უცხოელი მყიდველებისთვის. WhatsApp ყველაზე სწრაფია; ელფოსტა, თუ გაქვთ კონკრეტული განცხადება ან boleta დასართველად.
წყაროები
დაადასტურეთ ოფიციალური წყაროებიდან
ამ გვერდის ყველა ფაქტი უკავშირდება პარაგვაის სამთავრობო ორგანოს ან აღიარებულ მესამე მხარის მონაცემთა წყაროს.
- DGRP — Real Estate Registry dgrp.gov.py ↗
Title registration, ownership records, foreign-ownership confirmation.
- Catastro — National Cadastre catastro.gov.py ↗
Cadastral value (avalúo fiscal), the base for property tax.
- Hacienda — Ministry of Finance hacienda.gov.py ↗
Impuesto Inmobiliario rate-setting; municipal collection rules.
- BACN — National Legal Database bacn.gov.py ↗
Searchable text of Law 2532/2005 (50km border-zone restriction).
- Municipalidad de Asunción — Catastro asuncion.gov.py ↗
Annual property-tax invoice + payment portal for Asunción properties.
- BCP — Central Bank bcp.gov.py ↗
Mortgage rate framework + bank licensing.